О Шри-Ланке

Дом на Цейлоне

Условия приобретения земельных участков на Шри-Ланке

Дом на Цейлоне

С возросшей доступностью туризма, возросла и потребность наших соотечественников в приобретении недвижимости за рубежом. Теперь вы узнаете, с какими проблемами можно столкнуться при покупке земли на острове Шри-Ланка.

На ланкийском рынке продажи земли, существуют два типа земельных участков - Divided (разделенные) и Undivided (неразделенные). Участки "divided" могут приобретаться кем угодно, включая иностранных граждан. В этом случае покупатель участка приобретает землю на совершенно законных основаниях и может затем распоряжаться своей замлей как заблагорассудится. Участки "undivided" представляют собой кусок земли, у которого не имеется точных записей о его границах и месторасположении. Такой вид земельного участка может быть только передан в виде подарка от ланкийца к ланкийцу. При этом на Шри-Ланке можно встретить жуликов, которые продают такие участки иностранцам. Как правило, такие участки земли намного дешевле, что и является поводом для обмана иностранцев со строны некоторых не добросовестных ланкийцев. Рассмотрим сейчас два варианта проблем, с которыми может затем столкнуться иностранец, купивший такой участок. Первая проблема в том, что рано или поздно может появиться какой-нибудь местный "товарищ", который заявит что эта земля его, а поскольку у такого участка нет точных границ, то из этого могут возникнуть проблемы. Второй проблемой таких участков является запрет на использование их под капитальное строительство. Получится так, что земля у вас есть, а строить на ней вы права не имеете. На таких участках можно разве что натянуть тент, поставить пару лежаков, сделать шашлык под красное вино и загорать спокойно.

Следует так же отметить, что при покупки земли иностранцем, стандартный вариант налога на землю составляет 100%. Если вами уже принято решение о приобретении земельного участка на Шри-Ланке, то необходимо так же иметь ввиду следующее обстоятельство. Если ваш участок находится на берегу океана, то после получения всех лицензий и разрешений на строительство, вам необходимо будет получить еще одно разрешение, в котором будут закреплены данные о минимальном растоянии вашей постройки до пляжа. По закону это растояние не должно быть меньше 30 метров. В любое время возле вашего дома может появиться работник муниципальных органов, и если растояние от дома до пляжа окажется меньше, чем у вас зафиксировано в разрешении, у вас начнутся проблемы - от штрафа до полного сноса здания, а возможно и того и другого.

Александр Никонов / Сентябрь 2009

Читайте здесь еще о Шри-Ланке!

   

Комментарии:


 
Россия
РоссияОтдых в СОЧИ хорош в любое время. Летим на родные курорты без раздумий! Вылет из Мск 19.12.20 на 8 дней
Австрия
239€ 21008pПодробнее
АвстрияТри столицы – Прага-Вена-Будапешт. Увлекательный вояж по Европе с экскурсиями. Выезд из Мск 6.09.20 на 7 дней
Россия
РоссияОтдохни в ЯЛТЕ! Есть все для комфортного отдыха – Море, солнце и пляжи. Вылет из Мск 1.09.20 на 8 дней
Болгария
243€ 21354pПодробнее
БолгарияБАРХАТНЫЙ сезон на Солнечном берегу. Школьники – на учебу, малыши – на море! Вылет из Мск 4.09.20 на 8 дней
Авиабилеты
Авиабилеты Покупай за «КОПЕЙКИ» - лети с комфортом! Например, билеты в МинВоды и обратно
Россия
РоссияКИСЛОВОДСК. Укрепляем ИММУНИТЕТ – отдыхаем на Кавказских минеральных водах. Вылет из Мск 1.09.20 на 8 дней